Рубрика: Дом

Home / Дом

Про Дома: ремонт, покупка и строительство

Подобная дилемма неизбежно встаёт перед потенциальным покупателем, желающим обзавестись недвижимостью. Каждый из вариантов имеет свои несомненные плюсы и минусы. Самый весомый фактор, зачастую влияющий на выбор жилья, - стоимость квадратных метров, которая значительно уменьшается, когда речь идет о покупке квартиры.

Что лучше приобрести: квартиру или дом?

Участок - та территория, которая выгодно отличает частный дом от многоквартирного. И чем больше частный земельный надел, тем будет выше цена на дом.

Что лучше дом или квартира

Но если вы готовы отдать определенную сумму за дом с участком, то вместе с двором и огородом вы можете получить еще ряд приятных бонусов:

  • Жилье можно расширить. Достраивать и увеличивать жилые метры можно ровно на столько, на сколько это позволяет площадь купленного участка. Маленький домик может с успехом превратиться в многокомнатные хоромы, чего нельзя сделать с квартирой, где 50 жилых метров так и останутся неизменными.
  • Вы сможете решить вопрос с парковкой транспортного средства, которое можно оставлять во дворе.
  • Возможность выращивать овощи и фрукты на садовом участке.
  • Вы имеете право "организовать” на собственном участке скважину и пользоваться чистой питьевой водой.
  • Вы сможете сэкономить на коммунальных платежах.

 Кроме этого, приобретая квартиру, вы не сможете учесть нрав и характер соседей, которые проживают за стенкой. Очень часто вследствие аварийных ситуаций возможны подтопления и возгорания, которые могут причинить существенные повреждения вашему имуществу.

 Дом из дерева: какой материал выбрать?

Перед строительством собственного коттеджа многие решают, какой именно строительный материал взять за основной. Это может быть, например, самый экологичный материал – дерево. Существует огромное количество типовых проектов. Любителям же эксклюзива можно обратиться к профессиональным архитекторам.

Они смогут разработать дом в соответствии с тенденциями моды, а также личных предпочтений заказчика. Дома из бруса профилированного являются лидерами в показателе «цена-качество». Производство бруса осуществляется из сосны и ели на современных станках. Причем система создает специальную замковую систему шип-паз, которая обеспечивает качественную, легкую и быструю сборку. Долговечность древесины обеспечивают пропитки антисептическими составами и антипиренами.

дом из дерева

 Стены дома получаются прочными и надежными. Чтобы добиться большего сохранения тепла, можно использовать льняное, джутовое полотно или другие утеплители. Бревенчатые дома более современны. В бревне после снятия мягкого слоя остается лишь прочное ядро. Бревенчатые дома не требуют ни внешней, ни внутренней отделки. Единственным недостатком такого дома является более продолжительное строительство (около одного года).

Строительство домов из бруса

Сегодня застройщики предлагают отличную альтернативу кирпичным домам - деревянные коттеджи, небольшие домики или дачи в несколько этажей. Вариантов масса, а цена довольно демократична. Да и сроки возведения деревянных домов колеблются в пределах нескольких месяцев.

 В зависимости от используемого материала, строительство дома из бруса может производиться по-разному. Клееный и профилированный массивный брус среди строительных материалов имеют преимущество благодаря долговечности, простоте строительства и низкой цене. Дом, построенный из таких материалов, гораздо доступнее каменных аналогов. Однако, во избежание проблем в будущем, не стоит стремиться к дешевизне, так как "скупой платит дважды".

 Строительство домов из бруса требует необходимых знаний и огромного опыта, так как это очень серьезное дело. Не забывайте, первый отопительный сезон необходимо провести с аккуратностью, температурный режим нужно повышать постепенно, без перепадов. Помните и о влажности: ее избыток приведет к появлению грибка, от которого в дальнейшем будет проблематично избавиться.

Клеевой брус является более совершенной технологией возведения дома. Её специфика заключается в том, что брус производится из заранее просушенных досок. При соблюдении технологии получается весьма прочный материал. Цена такого материала более высока. Клееный брус без проблем переносит влажность и при этом не деформируется. Так же он устойчив к грибкам и насекомым.

Стены из бруса имеют свои природные запахи, они "дышат" и благоприятно воздействуют на человека. Для замены кирпичной стены толщиной 40 см бруса необходимо в 2 раза меньше при таких же теплоизоляционных качествах.

дом из бруса

Строительство каркасных домов на загородных и частных земельных участках не уступает по популярности кирпичным и бетонным конструкциям, и этому есть ряд обоснованных временем и профессиональным опытом причин:

  • Каркасный дом — это быстрота и сравнительная дешевизна.
  • Это возможность построить деревянный дом “под ключ”, ведь усадки такая конструкция не требует либо же она незначительна.
  • Установка на любом типе грунта. За счет небольшого веса даже рыхлый или подмываемый водами грунт такую ношу “выдержит” без проблем.
  • Низкая теплопроводность используемых материал позволяет значительно экономить на отоплении в холодный период.
  • Экологичность - важнейший фактор для тех, кто заботиться о здоровье и благополучии своей семьи.

Из минусов такого строения можно обозначить только самый весомый - малая пожаростойкость, если каркас выполнен из деревянной основы. В таком случае заранее обговорите обязательную пропитку древесины специальными защитными средствами.  В остальном - каркасный дом будет отличным выбором для создания уютного, экономного и красивого частного дома.

Строительство под ключ. Дизайн-проекты частных домов

Основой любого строительства является грамотное проектирование. В первую очередь должен быть разработан основной проект строительного сооружения, и только после этого создаваться внутренний дизайн-проект здания с учетом специфики его назначения. Основной проект разрабатывается в три этапа. Первый этап предусматривает разработку общего плана здания. На втором этапе происходит распланировка всех коммуникаций. На третьем этапе осуществляется расчет сметы, вносятся дополнения и корректировки. Чертежи типовых проектов не отличаются особой сложностью, поэтому почти любой заказчик сможет в них разобраться и с их помощью поэтапно отслеживать выполнение всех строительных работ. После того, как закончено строительство, приходит очередь внутренних отделочных работ. Как раз именно на этом этапе и обращаются к дизайн-проекту.

Если вы занимаетесь строительством лично, то вам придется взять на себя оформление массы разрешительной документации, а также контролировать весь процесс застройки вплоть до покупки строительных и сопутствующих материалов.

Если вам такая перспектива претит, то лучше подумать о готовом строении. Вы сможете купить коттедж при помощи риэлтерской конторы, которая будет заниматься оформлением всей необходимой документации. Но при этом покупка готового коттеджа “под ключ” не позволит вам сменить планировку или внести существенные изменения в его конструкцию.

дизайн проекты частных домов

Перед покупкой дома заранее просчитайте и то, сколько вам придется вкладывать в ремонт и обслуживание будущего жилья. Эта сумма будет зависеть от многих факторов:

  • Месторасположение дома.
  • Состояние объекта. Жилье на вторичном рынке, ка правило, уже было в употреблении, а, соответственно, имеет определенную степень износа, что потребует в дальнейшем дополнительных реставрационных, ремонтных работ.
  • Габариты строения.
  • Наличие коммуникаций.
  • Размер земельного участка.

Случается так, что купленный дом так и остается нежилым, так как потенциальным хозяевам не хватило бюджета на ремонт, добавление необходимых удобств или его содержание, особенно в зимний период. Учитывайте этот момент еще до покупки жилья.

Строительство частного дома: финансовая сторона вопроса

Даже небольшой ремонт требует от нас огромных затрат, как физических, так и финансовых. Что уж говорить о таких масштабных планах как возведение нового жилья. Далеко не всегда на руках имеется необходимая сумма, которая покроет запланированные затраты. В таком случае ипотека на строительство частно дома - один из наиболее приемлемых вариантов.

Банковские кредитные программы под покупку готового дома, участка или строительный проект предлагаются клиентам в большом разнообразии, практически каждый крупный банк имеет в своем кредитном арсенале такой вариант ссуды.

Но получить такой кредит будет непросто: документов придётся собрать довольно много, а также позаботиться о залоге. Если предполагается покупка готового дома в кредит, то он и станет гарантом возврата средств банку: пока вы полностью не погасите всю сумму долга, дом будет оставаться собственностью банка. Если же вы берете кредит на постройку дома, то залогом станет земельный участок. Или же вам придется отдавать в залог любую другую имеющуюся у вас недвижимость. Беззалоговый кредит в данном случае получить будет практически невозможно.

Покупка дома: особенности и нюансы

О мошенничествах в сделках с недвижимостью постоянно предупреждают профессиональные риэлторы. О многочисленных случаях обмана рассказывают на многих специальных форумах, в разделах, которых своим ужасным опытом делятся как покупатели, так и продавцы недвижимости. Ясное дело, что безопасная сделка купли-продажи обязательно подразумевает наиболее тщательную проверку на так называемую «юридическую чистоту» объекта, но и это не гарантирует того, что вы сможете предусмотреть все.

 Наиболее распространенное мошенничество — покупка дома, право собственности на который может с легкостью оспорить любой из членов семьи продавца. Часто случается вариант, при котором владелец заключает с покупателем сделку, забирает деньги и через некоторое время появляется его родственник, который спокойно может запросить оспаривание законности сделки купли-продажи на любом основании.

 При покупке частного дома вы непременно должны проверить, не состоял ли кто-нибудь из родственников продавца на учете где-либо. Рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, чтобы избежать подобных, очень неприятных деталей сделки.

 Если вы приобретаете дом на вторичном рынке, то стоит выяснить основную причину продажи. Для этого не лишним будет пообщаться с соседями, обследовать окрестности дома, узнать, где расположены стоянки для автомобилей, магазин и аптека. Лучше всего для сбора всех документов нанять опытного юриста, который сможет контролировать действие агентства недвижимости.

 Лично убедитесь, что у хозяев продаваемой недвижимости отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Требуйте у продавца все квитанции по оплате. После того, как все бюрократические процедуры будут закончены, нужно тщательно продумать процедуру передачи денег. Передачу денег продавцу недвижимости нужно оформить нотариально в присутствии юриста.

 Любому покупателю хотелось бы сразу въехать в купленное жилье и более ни о чем не беспокоиться, но так бывает редко. Перед покупкой внимательно проверьте:

  • Целостность отопительной системы, состояние батарей.
  • Водопроводную систему, трубы.
  • Наличие других необходимых коммуникаций
  • Состояние крыши, стен.
  • Обязательно загляните на чердах, подвал, в другие технические помещения.

Самый “эффективный” сезон для осмотра недвижимости - весна. Визуально оценить состояние дома, уровень сырости, подтопляемости сможет даже малосведущий в технических вопросах покупатель. Для оценки состояния дома лучше пригласить профессионала, оплата его услуг будет минимальной затратой по сравнению с тем объёмом работ, которые придется сделать за свой счет в случае упущения каких-либо нюансов.

Почему собственный дом лучше, чем квартира
Запись

Почему собственный дом лучше, чем квартира

Одно из самых главных решений в жизни каждого человека принято: в ближайшем будущем ожидается приобретение новой жилплощади. Остается лишь определиться, в каком “формате” будут долгожданные метры. В квартире жить удобно, весомая часть бытовых проблем решается коммунальными службами, но стоит ли из-за этого лишаться привилегий отдельного дома без лишнего “шума и пыли”? Почему частный дом? Сравнение...

09.11.201909.11.2019by
Деревянный дом: мечты осуществимы
Запись

Деревянный дом: мечты осуществимы

Реклама в интернете и на телевидении пестрит объявлениями о возведении красивых, дешевых, экономных и экологичных деревянных домов на любой вкус и бюджет. Предложения звучат на столько заманчиво, что рука сама тянется к телефону, чтобы набрать заветный номер строительной бригады, обещающей возвести дом вашей мечты буквально в считанные недели. Так ли радужна перспектива стать владельцем жилья...

17.10.201917.10.2019by