Особенности покупки земельного участка

С юридической точки зрения участок земли — это объект недвижимости определенной площади, принадлежащий частному лицу или государственным органам. На рынке сегодня множество разнообразных предложений о продаже земельных участков под бытовые или промышленные нужды, и спрос на такие предложения очень высок. Это не удивительно, ведь купив участок под строительство, можно не только сэкономить средства, но и создать максимально подходящий под требования покупателя объект на этом участке.

По каким критериям выбирать земельный участок

Если в ваши планы входит приобретения именно земли, то вам предстоит определиться с основными критериями, по которым этот объект будет подбираться:

  • Направление – в каком районе (по какому шоссе) должен находиться ваш земельный участок.
  • Расстояние – на каком расстоянии от МКАДа вы хотите купить земельный участок.

Как правило, рассматривается расстояние в километрах от центральной кольцевой трассы Москвы (если участок предполагается купить в районе столицы). Естественно, чем ближе земельный участок к МКАДа, тем выше его рыночная стоимость.

  • Размер участка (какое количество соток или гектар вы хотите приобрести).
  • Форма участка. Участок правильной формы, но меньшего размера, будет гораздо удобнее, чем вытянутый, например в длину, но второй вариант будет значительно бюджетнее.
  • Коммуникации. Какие коммуникации вы хотите, чтобы уже были проведены к участку. Этот параметр строго индивидуален. Для кого-то, например, важен магистральный газ, а кому-то достаточно подведенного электричества.
  • Стоимость. Один из важнейших вопросов при покупке земельного участка — это его стоимость. Зачастую, именно этот фактор становится решающим, невзирая на другие особенности выбранного объекта.
  • Достоверные и правильно оформленные документы.

Остальные параметры, как правило, рассматривают уже сами специалисты, занимающиеся подбором участка, и дают покупателю необходимые рекомендации по ним.

Особенности покупки земельного участка под строительство

Купить участок под строительство — весьма экономически целесообразное решение жилищного вопроса, дальнейший перечень выгод от такого приобретения довольно внушителен.

Экономическая выгода. С каждым годом цена на земельные участки возрастает, а спрос на землю неуклонно растет. А вот число предложений как раз ограниченно. Естественно, речь идет о выгодных и качественных предложениях, в которых все предусмотрено и оформлено в соответствии с текущим законодательством РФ.

Экологичность и забота о здоровье. Жители мегаполисов болеют гораздо чаще людей, выбравших жизнь за городом. Условия жизни в густонаселенных городах заметно отличаются от экологии сельской местности далеко не в лучшую сторону.

Ну и, наконец, если вы хотите купить участок под строительство, то вы имеете возможность получить именно тот объект, который максимально подходит вам по основным параметрам (удаленность от города, площадь земли и т.д.). Теперь уже именно от вас зависит, каким вы создадите свой дом и во что превратите личный участок.

Как выгодно купить садовый участок

Уютный сад с плодовыми деревьями, тяжелыми виноградными гроздьями, сказочных оттенков цветами или декоративными сортами ягод — мечта миллионов жителей крупных городов. Решение о приобретении принято, но впереди нелегкий путь выбора и оформления в собственность желанного земельного участка. Итак, с чем можно столкнуться при покупке такого объекта недвижимости.

Купля-продажа земельного участка — процесс сложный, многоступенчатый, и малейшая ошибка в выборе объекта или при оформлении документов может привести к неприятным последствиям: в лучшем случае – к тому, что вы потратите силы и время напрасно, так и не совершив намеченной сделки, в худшем же – возможно не получить участок и потерять при этом свои деньги.

Если вы не имеете должных знаний и опыта, лучше “подключить” к процессу профессионала. Он и документы проверит, и объект подберет оптимальный, и проконсультирует своевременно.

Какой тип участка выбрать — зависит от ваших требований и предпочтений. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) имеют ряд значительных преимуществ: это и невысокая цена, и широкое разнообразие предложений за счет большого числа садовых товариществ, и соседи чаще всего приятные и компанейские.

В современных садовых товариществах хорошо развита инфраструктура, проложены новые дороги, проведены коммуникации – то есть, созданы все условия для полноценной загородной жизни. Не важно, планируете ли вы приезжать на свой участок только на выходные или на летний период, или же будете жить там круглый год — в любом из этих случаев комфорт и удобство будут вам обеспечены.

Выгодно ли покупать участок в деревне

Сокровенная мечта многих городских жителей — покупка участка земли в деревне — на деле оказывается вполне осуществимой. И жизнь не в тесном и загазованном мегаполисе, а на фоне родной природы, вполне реальна, и это далеко не все выгоды такого приобретения:

  • Инфраструктура. В крупных деревнях постоянно проживает большое количество людей, для которых создаются приемлемые условия: дороги, обеспечивающие круглогодичный подъезд к участку; необходимые коммуникации; магазины с хозяйственными, продуктовыми, медицинскими товарами.
  • Чистый воздух, тишина и природа. Деревни чаще всего располагаются очень удобно, на лоне природы, но сохраняют при этом возможность быстро добраться до цивилизации.
  • Возможность официально прописаться.
  • Построить настоящий капитальный дом, а не довольствоваться малогабаритной квартирой.

Для каждого потенциального владельца приобретение садового участка имеет свои плюсы, но неоспоримым остается общий для всех факт: это выгодная и полезная покупка.

Как купить земельный участок выгодно и безопасно

Все операции с недвижимостью, в силу специфики её правового статуса, сопряжены со множеством рисков и нюансов. Конечно, можно попытаться самостоятельно решить поставленную задачу. Например, потратить время и пролистать соответствующий закон, статью в Интернете, или поискать ответы на интересующие вопросы на тематических форумах. Однако любой специалист в области недвижимости подтвердит, что это всё равно может не уберечь от неприятностей. Не зная тонкостей, можно попасть в ситуацию, после которой в лучшем случае останутся не самые тёплые воспоминания, а в худшем — солидная дыра в семейном бюджете. Поэтому такую сделку лучше доверить профессионалам, которые изучают текущую ситуацию на рынке недвижимости, ценовую политику и актуальные тенденции. Но самое важное — профессионал досконально знаком с юридическими нюансами такой сделки и на основе знаний и опыта поможет найти наиболее разумное и безопасное решение, оптимально соответствующее всем требованием потенциального покупателя, а в некоторых случаях — еще и значительно сэкономить.

Купить участок недорого – это вовсе не значит заполучить в собственность плохой земельный надел. Главное — грамотно сформулировать свой запрос, выявив все ключевые для вас требования к участку, перебрать максимум вариантов, и тогда появиться прекрасная возможность купить именно тот участок, который хотите вы, и за ту стоимость, которую вы считаете разумной.

Как выбрать земельный участок

Большинство потенциальных владельцев собственного дома выбирают будущее жилье по состоянию строения, его цене, площади, месторасположение же объекта отходит на второй план. И это большая ошибка, ведь неправильно выбранный земельный участок или локация самого дома могут сильно испортить проживание в заветном особняке.

На что обращать внимание при выборе места, на котором расположено готовое строение?

  • В первую очередь, обращайте внимание на удаленность от основной инфраструктуры (магазинов, аптек, школ и детских садов).
  • Если вы владелец автомобиля, то остановки общественного транспорта вам будут не важны, но удобным будет близкое расположение заправок и станций техобслуживания.
  • Для частного дома очень важен фактор подтопляемости и просадки почвы.
  • Соседи — о них нужно все узнать заранее, это касается и квартир, и частного дома.

Остальные параметры выясняются покупателем в зависимости от его планов, вкусов и потребностей.

Как выбрать участок под застройку дома

Если вы не желаете покупать готовое строение, то к выбору земельного участка под застройку стоит относить с особой щепетильностью, ведь здесь мелочей нет, любой нюанс может быть решающим.

  • Очень важно провести профессиональную оценку состояния и особенностей грунта (рельефный рисунок, глубина подземных вод, наклон участка).

Составление геодезического плана крайне важно для оптимального выбора фундамента и закладки водоотводных элементов.

  • Ориентировка по сторонам света — не причуды астрологов, а вполне реальная необходимость.

Суточное движение солнца влияет на планирование ландшафта, особенности освещения в доме, возможность естественного солнечного обогрева комнат. Северная сторона дает самое слабое освещение, на этом участке не получится разбить плодовый сад или зеленый газон. Такая сторона прекрасно подойдет под хозяйственные постройки и технические нужды. Если другого варианта нет, то на этой стороне можно засадить теневой сад с растениями, хорошо переносящими отсутствие солнца. Южная сторона даст хорошее освещение и дополнительный обогрев, с этой стороны планируются комнаты, максимально нуждающиеся в таких условиях (например, детская или рабочий кабинет).

Максимально грамотные советы и точные расчеты смогут сделать для вас только профессиональные геодезисты, на их услугах не стоит экономить.

По каким критериям выбирать месторасположения загородного дома в коттеджном поселке

Коттеджных поселков сегодня строиться довольно много, как элитных, так и рассчитанных на простого обывателя. Выбор зависит прежде всего от имеющегося бюджета, далее же объект стоит выбирать по ряду важных параметров:

Если коттедж или загородный дом (дача) будет находиться в Московской области, за МКАдом, то на выбор будут влиять такие факторы:

  • расстояние до столицы;
  • транспортная доступность (Киевское, Боровское, Минское шоссе);
  • имеются ли асфальтированные подъездные пути;
  • экологическая обстановка в районе;
  • расстояние до остановок общественного транспорта;
  • коммуникации (частичная или полная газификация поселка, проведено ли электричество, индивидуальный или общественный водопровод, состояние канализации);
  • окружение (есть ли в округе зеленые насаждения, лесополосы, водоемы, парковые зоны отдыха);
  • внутренняя инфраструктура поселка (охраняемый въезд, детская площадка, прогулочная зона, торговые точки).

Покупателям участков предлагаются коттеджи нескольких типов, планировочные решения которых могут предусматривать широкие возможности для создания разноплановых интерьеров. Если же вы приобретаете участок без подряда и планируете вести строительство дома самостоятельно, предварительно нужно согласовать проект с архитекторами поселка.

Выбор дачного участка

Дачные участки имеют свою специфику, которую желательно изучить до совершения окончательного выбора. Что будет важным для будущего владельца дачного участка?

  • удобное расположение земельного объекта;
  • красивый ландшафт;
  • набор необходимых коммуникаций;
  • оптимальный для посадок климат;
  • развитая социальная инфраструктура;
  • налаженная дорожно-транспортная сеть.

Не делайте выводов об участке только по объявлению, обязательно договоритесь о просмотре лично, далее проверьте законность продажи понравившегося объекта, прошел ли участок государственный учет, процедуру межевания. Убедитесь, что земля имеет четко зафиксированные границы и полный пакет надлежащей документации.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.