Правила составления договора купли-продажи недвижимого объекта

Важный этап при продаже квартиры – составление договора купли-продажи. Именно от его условий зависит, сколько денег причитается собственнику, когда будет передана вся сумма, когда пройдет сделка, и когда смогут заехать новые владельцы.

Обязательными условиями договора являются следующие:

• Реквизиты сторон: это имена и паспортные данные продавца и покупателя.

• Предмет сделки. Здесь указывается адрес квартиры, этаж, квадратные метры, сумма покупки, данные из свидетельства о собственности. Здесь же указывается, сколько собственников у жилья, что собственность не находится в залоге, не является предметом спора и т. д. А также прописывается, сколько дней есть у продавца на то, чтобы выписаться.

• Порядок расчетов. Указывается сумма, которая ранее уже была передана в качестве задатка. Далее прописью – оставшаяся сумма к уплате. Если квартира покупается в ипотеку, то указывается название банка. Перечисляются документы, которые покупатель должен передать в отделение банка для регистрации залога на недвижимость.

• Права и обязанности. Например, продавец обязан передать ключи от жилья в день заключения договора. А покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в этот же день.

• Срок действия. Здесь пишут, когда договор вступает в силу, кто оплачивает расходы в Регпалате (обычно покупатель) и т. д.

• Подписи сторон. Без них соглашение будет считаться недействительным.

Важно обращать внимание не только на составляющие договора, но и на правильность его оформления. Он должен быть напечатан на листах А4, принимается шрифт любого размера, главное, чтобы он был отчетливо виден. Цвет чернил – исключительно черный.

договор

Договор купли-продажи земельного участка

Покупка земельного участка так же предполагает массу юридических и финансовых нюансов, которые должны быть прописаны в официальном договоре.  Для составления договора необходимы такие документы:

  • Право собственности на земельный участок от продавца.
  • Экспертная оценка стоимости объекта.
  • Информация о возможных обременениях на земельный надел из кадастрового реестра.
  • Удостоверения личности обеих сторон сделки.

Договор составляется на основе оригиналов всех необходимых документов. Эта процедура подразумевает определенные финансовые затраты на государственную пошлины за нотариальные действия, налоговый вычет на прибыль для физических лиц, услуги юриста, некоторые дополнительные налоговые сборы, зависящие от типа земельного участка.

В договоре крайне нежелательны сноски, лучше все нюансы указать в отведенных для этого пунктах. Все положения должны быть пронумерованы. Текст должен делиться на абзацы.

А также важно, чтобы у текста не было двоякого смысла – в регистрации такого договора могут отказать. Причем отказ придет только через неделю, в то время как ключи от квартиры уже будут переданы потенциальному собственнику.

В договоре не допускаются ошибки, опечатки, замазывание корректором, подписи цветными пастами и т. д. Любые суммы должны указываться прописью и цифрами – это лишает возможных мошенников подрисовать нули или запятые и точки посреди числа. Все листы договора скрепляются в один файл, а количество таких договоров должно быть 3.

Как правильно заполнить договор купли-продажи

Договор имеет вид распечатанного бланка на листе формата А4. Обе стороны должны заполнить паспортные данные (серия, номер, место и дата выдачи), указать место проживания (прописки). Продавец заполняет дополнительную информацию, если он относится к юридическому лицу (должность, организация).

Внимательно изучите предмет договора, где должен быть указан:

  • Действующий адрес объекта (важны такие нюансы как ошибки в написании, реестр букв, актуальность названий).
  • Свидетельство о праве собственности от продавца (где, кем, когда выдано, на каком основании).
  • Метраж, количество комнат, этажность, наличие пристроенных помещений, перепланировка (если речь идет о квартире) или площадь земельного участка, его состояние, ландшафтные особенности.
  • Стоимость приобретаемого объекта в денежных единицах прописью.
  • Гарантии прав собственность на объект т продавца, отсутствие ареста на объект или долгов по налогам, квартплате, кредитам.

Отдельным в договоре выносится пункт от приеме-сдаче объекта, где указывается, что покупатель не имеет претензий к состоянию покупаемого жилья (участка), со стороны продавца — гарантии того, что он более не имеет претензий на право собственности проданного объекта

Последним выносятся гарантийные пункты о юридической “чистоте” объекта (на момент подписания договора нет факта перепродажи третьем лицу, залога, обременений, ареста).

Каждый пункт договора должен быть внимательно изучен обеими сторонами сделки и перепроверен профессиональным юристом.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.