Как купить недвижимость с участием материнского капитала

Сегодня государственная помощь — это хороший шанс приобрести жилье после рождения второго ребенка. Материнский капитал может быть использован при покупке квартиры или частного дома. Во втором случае нюансов будет гораздо больше, и о них стоит знать прежде. Чем принимать решение об оформлении ипотеки.

Чтобы использовать материнский капитал максимально выгодно и безопасно, нужно обращаться только в Пенсионный фонд России. Там можно получить индивидуальный подход к каждой конкретной семье и подробное разъяснение всех важных деталей будущей сделки.

Требования к дому, покупаемому с участием материнского капитала

Существуют определенные требования к дому и участку со стороны закона: нельзя купить любой понравившийся дом, выставленный на продажу, он должен отвечать определенным, довольно строгим требованиям. Если какие-то требования не будут соблюдены, то пенсионный фонд не одобрит эту сделку и не переведет денежные средства.

 Какой же дом можно приобрести:

1. Дом должен находиться на территории Российской Федерации

2. Обязательно, чтобы по документам и в реальности в нем можно было жить на постоянной основе. Зарегистрирован дом должен быть именно под статусом ИЖС, а не дачного дома.

3. Если дом признан ветхим и аварийным, то пенсионный фонд также не одобрит эту сделку.

4. В доме должно быть проведено электричество, водоснабжение и канализация.

5. Земельный участок должен идти “ в комплекте” с выпиской о разрешении на индивидуальное жилищное строительство.

В отношении квартиры действуют те же требования к ее жилому состоянию и статусу.

Покупка жилья у родственников

В принципе, это возможно. Но следует помнить, что такая сделка обязательно заинтересует чиновников, т.к они захотят убедиться, действительно ли семья будет там проживать, а не просто обналичить свой материнский капитал на другие цели.

Приобретение дома у родственников возможно, если:

1. Сделка совершена с целью совершения реальной покупки, а не обмана государства.

2. Вследствие проверки не возникнет резкого несоответствия заявленной цены на покупку и реальной стоимостью приобретаемого жилья.

Не купим, так построим

Не обязательно направлять материнский капитал на покупку жилья, можно «пустить” денежные средства на строительство дома.

Разрешено как строить дом самим, так и нанять работников в специализированных компаниях. От этого напрямую будет зависеть, как будет происходить получение денег материнского капитала.

 Если принято решение о строительстве, обязательно нужно оформить права на землю.

При правильном оформлении документов, деньги поступят в два этапа. Сначала будет переведен аванс в 50%, а через полгода — остальная часть суммы, если уже будет возведен фундамент и стены. Если семья будет пользоваться услугами подрядчика, то сумма будет переведена полностью.

А если дом уже построен, то так же можно получить капитал в счет компенсации трат на строительство, но только в том случае, если строение возведено по документам до 2007 года.

Как купить недвижимость с участием материнского капитала: пошаговая инструкция

1. Оформление сертификата для получения средств материнского капитала.

Кто может получить данный сертификат:

• Мать — гражданка России.

• Отец-одиночка.

• Несовершеннолетний ребенок (в особых случаях).

 Что требуется для оформления сертификата:

• Обратиться в Пенсионный фонд России по месту проживания.

• Предоставить все необходимые документы (паспорт, на кого будет выписан сертификат и свидетельства о рождении всех детей).

• Вместе с написанным заявлением и документами подать заявку в Пенсионный фонд.

• Через 20 дней уже будет возможность забрать готовый сертификат.

2. Найти походящий дом или квартиру

Т.к. деньги после продажи дома человек получит только спустя 2 месяца, не каждый продавец согласится на это. Поэтому этот нюанс следует обговаривать сразу, чтобы потом не возникло конфликтных ситуаций и разрыва сделки.

• Обязательно проверить отсутствие долгов, арестов и залогов на жилье.

• Уведомить всех собственников о покупке.

• Если есть дети, то придется получить согласие опеки.

• Если продавец в браке – обязательно нужно согласие супруга.

Если все улажено, то можно переходить к этапу совершения сделки.

3. Оформить сделку

Цель этого шага состоит в том, что нужно заключить договор и зарегистрироваться в ЕГРН.

4. Реализовать материнский капитал

Хозяину сертификата нужно собрать необходимые документы для перевода денежных средств продавцу.

5. Завершить сделку

Когда продавец получает деньги от Пенсионного Фонда, завершается сделка и залог с дома снимается.

Материнский капитал на данный момент составляет около 500 000 тысяч рублей, и эта социальная программа продлена до 2021 года включительно.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.