Налоговый Кодекс Российской Федерации в сделках с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена официально, и большая их часть облагается налогом. Кто должен уплачивать налоговый вычет, в каких ситуациях и возможно ли минимизировать эти отчисления? Данные вопросы указываются и регулируются Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Для уплаты налога лицо, совершившее сделку с недвижимостью, должно предоставить декларацию в соответствующие налоговые органы. Обязательное декларирование по форме 3-НДФЛ в случае:

  • продажи или обмена квартиры, жилого дома, комнаты в общежитии, дачного участка, садового домика, земельного участка, при условии, что объект находился в собственности продавца не менее трех лет;
  • продажи или обмена недвижимости иного назначения;
  • сдачи в аренду физическим лицам жилых или нежилых помещений.

В случае неуплаты налога физическим лицом сделка может быть аннулирована либо необходимая сумма может взыскаться посредством судебного процесса.

Получение имущественного вычета при покупке жилья является поводом для добровольной подачи декларации.

Налог на продажу дома или квартиры

Вы продали дом, квартиру или дачный участок, находившийся в вашей собственности менее трех лет? Тогда вы обязаны подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и, возможно, заплатить налоги. Сумма налога на продажу недвижимости для резидентов РФ составит 13%, для остальных жителей — 30% от общей стоимости. При неуплате налога в данном случае взимается штраф в размере 1000 рублей.

Как рассчитать сумму налога?

Сумма налога зависит от стоимости продажи жилья. Если объект стоил менее 1 млн рублей, то сумма продажи полностью покрывается вычетом. Налог не уплачивается, необходимо только подать налоговую декларацию. Если сумма продажи составила более 1 млн, а все документы о сделке в наличии и официально заверены, то налогом сделка не облагается, в случае же отсутствия каких-либо документов о продаже необходимо уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и вычетом в 1 млн. рублей.

Для официальной оплаты налога на продажу недвижимого имущества необходимо предоставить такие документы:

  • Договор на продажу объекта.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Платежные документы (по требованию).

Налоговые вычеты имеют массу подводных камней и нюансов, которые вам подробно и грамотно может разъяснить только юрист. Он расскажет, что вам необходимо будет сделать: как подавать декларацию, что нужно получить от инспектора, какие дополнительные документы необходимы и, главное, какие документы рекомендуется приложить, чтобы снизить шанс придирок. 

Налог на сдачу объекта недвижимости в аренду

Владелец недвижимого имущества, которая сдается в аренду, обязан так же сдавать налоговую декларацию и выплачивать государственную пошлину. Официально установленная сумма налога на аренду жилья — 13%, однако эта цифра может меняться в зависимости от типа помещения, квадратуры, иных параметров, а также личности и социального статуса владельца. Грамотное заполнение налоговой декларации позволит точно рассчитать сумму, которую необходимо будет заплатить в налоговые органы.

Вычет при покупке жилья

При покупке объекта недвижимости продавец может рассчитывать на право получения имущественного налогового вычета в объеме 13% от общей потраченной на покупку жилья суммы.

Для получения налогового вычета необходимо подать документы о приобретении жилья и справку об официальном доходе, облагаемом налогом.

3 шага к получению вычета

Шаг первый: собрать все необходимые документы.

Шаг второй: правильно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.

Шаг третий: заполненную декларацию вместе с сопутствующими документами нужно направить в налоговый орган (отнести лично или отправить по почте).

Только после этого начинается рассмотрение вашего заявления на право получения налогового вычета. При этом очень важно, чтобы декларация была составлена безупречно правильно, и к ней были приложены все необходимые документы. Иначе налоговый орган может отказать в возврате налога или основательно затянуть процесс.

Какие случаи не облагаются налогом

В ряде случаев продажа недвижимости не облагается налогом.

  1. Если недвижимость была получена по наследству и продана в течение 3 лет после смерти предыдущего владельца.
  2. Если объект был подарен близким родственником, то продажа не облагается сбором при условии ее продажи через три года после вступления в право собственности.
  3. Если квартира была приватизирована, и с момента официальной приватизации прошло три года, то продажа такого жилья налогом не облагается.

Налоговый Кодекс РФ предусматривает некоторые льготы, позволяющие уменьшить сумму налогов в случае, если продажу имущества необходимо осуществить прежде, чем наступил минимальный установленный законодательством срок владения жилым объектом или земельным участком. Сэкономить можно на разнице между суммой покупки и продажи, а также задействовав социальные льготы, предоставляемые ряду граждан РФ.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.