Недвижимость в аренду

Аренда недвижимости — распространенный вид юридической сделки, суть которой заключается в передаче жилого (нежилого, коммерческого, земельного) объекта во временное платное пользование другому лицу.

Посуточная и долгосрочная аренда жилья

Для владельца собственной недвижимости, которая не является его основным местом проживания, есть два варианта получения прибыли: сдача в аренду посуточно или на длительный срок.

Кому выгоден первый вариант?

Посуточная аренда — удовольствие для арендатора недешевое, но это отличный вариант на случай, когда жилье нужно на день-два, к примеру, приезжим из другого города. Если помещение в хорошем состоянии, то его можно сдавать для фотосессии, презентаций, деловых или конфиденциальных встреч. Это приносит стабильную прибыль, но и пассивным такой доход назвать трудно: постоянный поиск арендаторов, череда юридических бумаг, устранение “неполадок” после очередных жильцов — лишь малый список тех нюансов, которые нужно учитывать, если вы решили стать потенциальным лессором.

аренда

Долгосрочная аренда недвижимости

Этот вариант имеет плюсы и минусы для обеих сторон.

Молодые семьи, часто не имеющие собственного жилья, снимают квартиры иди дома для долгосрочного проживания, и для них это чуть ли не единственный приемлемый вариант. Такой услугой пользуются и одинокие молодые люди, желающие съехать от родителей, закоренелые холостяки, студенты, да и пожилые люди не становятся исключением. Преимущества у арендованного жилья, бесспорно, есть:

  • Широкий выбор. Можно подобрать любой удобный район, планировку, площадь.
  • Финансовый расчет. Вполне реально подобрать жилье по бюджету.
  • Без кредита. Можно не брать ипотеку, если доход нестабилен, а условия предлагаются невыгодные
  • Мобильность. В любой момент можно сменить место жительства.

Для владельца такого жилья сдача ненужных метров в аренду — это стабильный вполне приличный доход, риски при этом невелики, а заниматься поиском клиента и оформлением документов приходится, как правило, не чаще, чем раз в полгода — года.

Минусы арендованного жилья

Обитание на чужой территории — уже сам этот факт является довольно жирным минусом. Арендодатель в любой момент может “попросить на выход” своих жильцов, и будет иметь на это полное право. Цены на такое жилье даже в неблагополучных и спальных районах весьма ощутимые для бюджета. Но и это далеко не все подводные камни, с которыми может столкнуться потенциальный съемщик:

  • Чаще всего сделка происходит через риелтора. Да, это обеспечивает некие гарантии обеим сторонам, но услуги приходится весьма щедро оплачивать.
  • Улучшить жилищные условия будет проблематично: арендатор чаще всего не желает делать даже косметический ремонт или тратить время на малейшую перестановку. Хотя, вы вполне можете получить согласие на ремонт за ваш счет. Но кому хочется вкладывать лишние средства в чужое жилье?
  • Можно столкнуться с мошенничеством, в риелторском бизнесе это довольно частая практика.
  • Процесс поиска подходящего жилья долгий и трудоемкий: довольно сложно выбрать максимально подходящий вариант, да и всех нюансов все равно учесть не получится. Для безопасности советуем использовать договор аренды.

Что нужно учитывать при выборе съемного жилья и как на этом сэкономить

Можно обойтись без посреднических услуг. Да, это вполне реально, если вы хорошо ориентируетесь в Сети и имеете хотя бы поверхностное понимание процесса с юридической точки зрения. Подобрать квартиру или дом можно на доске объявлений, хотя на самых крупных из них в 90% случаев вы все равно столкнетесь с посредниками, даже если в объявлении будет указано “ от хозяина”.

Можно воспользоваться газетными объявлениями или просто внимательно изучить уличные доски и стенды.

Оптимальный вариант: через знакомых. В этом случае и риск быть обманутым вдвойне уменьшается, и экономия средств будет заметна.

На чем еще можно сэкономить?

  1. Если вы выберете объект не в центре города, то и цена будет гораздо ниже. Но нужно учитывать, как далеко будет от вас находится работа, сад (школа) для ребенка, необходимая инфраструктура, остановки общественного транспорта.
  2. Немного дороже будет стоить вам аренда жилья с автономным отоплением, но частые отключения воды и света станут серьезной проблемой, поэтому в данном случае лучше не экономить.
  3. Если здоровье и терпение позволяет, выбирайте квартиру на верхних этажах, такое жилье всегда стоит дешевле.
  4. Можно подобрать помещение с непрезентабельной обстановкой. Будет гораздо дешевле обновить интерьер своими руками, чем переплачивать за квартиру с дорогим ремонтом.
  5. Если вас все устраивает, но цена за квадратные метры все же слишком мала, то уделите внимание осмотру труб, сантехники, проводки. Неприятные сюрпризы могут обойтись вам очень дорого, тут не до экономии.
  6. Жилье без мебели — очень бюджетный и удобный вариант. Чаще всего завозиться своя мебель, которая и сердцу роднее, и за порчу имущества потом не придется хозяину платить. А в крайнем случае — воспользуйтесь все теми же досками объявлений — очень много бесплатной мебель отдается в “хорошие руки”, только самовывоз остается организовать.

Если для вас все-таки аренда дома кажется вариантом неприемлемым, то стоит рассмотреть вариант ипотеки.

Ипотека на жилье: лучше, чем аренда?

Если провести усредненные просчеты, то арендовать жилье немного выгоднее с финансовой точки зрения. Но в данном случае денежная сторона вопроса отходит на второй план, а важными факторами становятся перспективы и удобство потенциального хозяина квадратных метров:

  • Жилье в ипотеку становится вашей собственностью в то время, как арендованная квартира — это постоянная плата денег за чужой дом.
  • Арендная плата неуклонно увеличивается, в том время как ипотечные выплаты остаются теми же, что указаны в договоре.
  • Государственные социальные программы позволяют значительно упростить схему выплаты ипотеки и очень на этом сэкономить.

Аренда или кредит — выбор сложный и зависит от очень многих факторов. Но как показывается статистика — жилье в ипотеку с каждым годом становится все более выгодным, разумным и частым выбором.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.