Несовершеннолетний собственник жилья: как купить такую квартиру

При покупке жилья, на котором прописано несовершеннолетнее лицо, нужно быть предельно осторожным: такая сделка таит в себе слишком много “подводных камней”, при чем таких скользких, что и не каждый опытный риэлтор сможет удержать равновесие. Особенно сложной становится задача, когда недвижимость принадлежит юному собственнику, а не просто является территорией его прописки.

Когда ребенок становится владельцем

Переписать право собственности можно на ребенка любого возраста. Это очень дальновидный шаг: по достижению совершеннолетия он становится полноправным владельцем собственного жилья, не зависимо от семейных обстоятельств:

  • Юридически оформленные документы позволят избежать невыгодных для ребенка судебных тяжб по разделу имущества между родителями при разводе, так как жилплощадь уже не входит с “список” совместно нажитых единиц имущества.
  • Еще один вариант — получение квартиры в дар или по наследству.
  • Недвижимость может быть оформлена на ребенка, если есть угроза утери жилья вследствие притязаний кредитора.

В любом случае, для юного владельца собственного жилья этот шаг разумен и выгоден, но, если возникает ситуация, когда жилья срочно нужно сбыть, и продавцу, и покупателю предстоит пройти через немалое количество инстанций и собрать ворох документов.

Какие права имеет несовершеннолетний владелец имущества

Если ребенок не достиг 14-го возраста, то он не имеет юридического права принимать участие в сделках купли-продажи, эта обязанность лежит на родителях или опекунах. С 14 до 18 лет родители могут дать разрешение, заверенное нотариально, и в таком случае ребёнок сам распоряжается своим имуществом. В обоих случаях помимо родительского согласия сделка должна быть предварительно одобрена органами опеки. В этой же социальной службе необходимо получить справку о полной дееспособности ребенка по достижению им 16 лет.

Лишь после этого можно приступать к непосредственной продаже жилья.

Каковы права родителей

Оформленная на ребенка жилплощадь является его официальной собственность, родители не имеют права продавать квартиру или дом, дарить недвижимость, обменивать ее, сдавать в аренду или оформлять как залоговую. Любое действие должно осуществляться только с согласия опекунского совета.

В каких случаях можно получить разрешение на продажу

Сделка с недвижимостью может быть одобрена соответствующими органами опеки лишь в том случае, если от нее будет очевидная выгода для ребенка, то есть предполагается улучшение жилищных условий в дальнейшем. К исключительным обстоятельствам относится продажа с целью оплаты лечения ребенка или смена места жительства. В остальных случаях получить разрешение на продажу будет довольно непросто.

Опекунским советом учитываются многие факторы:

  • Место нового жительства (не поддерживается смена жилья в городе на областные центры).
  • Стоимость нового жилья не должна быть меньше, чем продаваемого, в ином случае разница должна быть перечислена на банковский счет несовершеннолетнего.

На продажу жилья, которое оформлено на ребенка частично, тоже требуется одобрение социальной службы.

Факторы, влияющие на скорость принятия решения органами опеки

Если причина продажи недвижимости весомая, то, скорее всего, родители (опекуны) получат разрешения на продажу. Вопрос лишь в том, как быстро будет принято положительное решение. Зависит это от нескольких факторов:

  • Возраст ребенка.
  • Тип собственности (полная собственность, наследство, прописка).
  • Способ продажи (наличный или безналичный расчет).
  • Есть ли обременение на выбранный объект.

Чтобы органы опеки приняли заявление к рассмотрению, нужно собрать пакет документов (письменное согласие несовершеннолетнего на совершение продажи, свидетельство о рождении, выписка из домовой книги, документы на недвижимость, справка из БТИ и налоговой), а так же основные сведения о покупаемом объекте (метраж, местоположение, состояние объекта, соответствие установленным санитарным нормам).

Зачастую органы опеки не дают согласие на сделку, если новое жилье не будет принадлежать ребенку, его права ущемляются, жилплощадь в худшем состоянии, чем проданная, не планируется прописка или отсутствуют какие-либо удобства.

Как избежать рисков покупателю

Приобретая недвижимость у семьи, где ребенок является потенциальным владельцем или прописан там, есть высокие риски стать участником мошеннической схемы или просто оказаться в ситуации, когда документы оформлены с ошибками, что повлечет за собой проблемы с дальнейшим правом собственности на приобретенное жилье. Если планируется сделка с участием малолетних, обязательно обращать внимание на:

  • Возраст и количество детей, имеющих долю или прописку в продаваемом объекте.
  • Наличие разрешение опекунского совета на продажу объекта.
  • Подлинность выписки из домовой книги, где указано, что несовершеннолетние дети больше не приписаны на покупаемой жилой площади.

Права детей защищены законом, и соответствующие службы строго следят за соблюдением всех правовых актов, касающихся условий проживания несовершеннолетних. Приобретая жилье с такими нюансами, следует быть особенно внимательным к предоставляемым документам, чтобы в дальнейшем не иметь судебных тяжб и неприятных правовых разбирательств.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.