Особенности покупки\продажи приватизированного жилья

Приватизация объектов недвижимости подразумевает процесс передачи государством жилья в собственность частному лицу. Это возможно только после того, как все совершеннолетние члены семьи, которые в ней прописаны, дали своё согласие на реализацию подобного мероприятия. Квартира может быть передана в общее пользование, в результате чего прописаны в ней будут все члены семьи, проживающие на ее площади.

В некоторых случаях возможна передача квартиры в собственность одному члену семьи, при условии, что он подпишет договор с другими официальными жильцами. После того, как объект недвижимости будет передан в собственность, владелец жилплощади имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если планируется продажа приватизированного объекта, то сделка возможна и легитимна только при условии, что остальные члены семьи, прописанные на площади объекта, подпишут отказ от приобретения жилья в дальнейшем. Подобная мера направлена на предотвращение различного рода спорных ситуаций, которые потребуют вмешательства судебных органов.

Какие объекты нельзя приватизировать

В настоящее время существует перечень объектов, которые невозможно приватизировать на законных основаниях. В большинстве случаев эта мера относится к:

  • квартирам, которые были предоставлены по договору социального найма после первого марта 2005 года;
  • подвалам и прочим помещениям, находящимся в аварийном состоянии;
  •  домам, расположенным в военных городках;
  • помещениям служебной собственности, кроме организаций сельскохозяйственного профиля.

Договор, по которому передаётся объект недвижимости в частную собственность, должен быть согласован с государственными структурами и организациями самоуправления. В этом случае он заверяется нотариально, и уплачивается соответствующая пошлина. При этом если человек считает, что его права ущемлены, то он вправе обратится в судебные органы для восстановления справедливости.

Риски при покупке приватизированного объекта

Покупка объекта, относящегося к приватизированному жилому фонду, может вызвать определенные сложности, так как нюансов у такой сделки много, а всех “подводных” камней может не знать даже опытный риелтор. Такую сделку лучше осуществлять при помощи юриста, который на законодательном уровне с участием кадастровых и других регистрационных организаций сможет проверить все предоставляемые данные об объекте, справки и документы на подлинность (актуальность). Владелец жилья обязан предоставить пакет документов, в который входит:

  • Паспорт.
  • Документы на право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Медицинские справки о физическом, психическом состоянии.
  • Выписка о состоянии коммунальных счетов по объекту
  • Разрешение от органов опеки на проведение сделки в случае, если на объекте прописан несовершеннолетний или если ребенок считается полноправным владельцем недвижимости.
  • Документ, подтверждающий, что жилплощадь не будет оспорена по праву получения наследства.
  • Выписка из налоговой.

Основная задача юриста проверить на подлинность весь пакет документов. В случае малейшей ошибки или несоответствия данных, покупатель может лишиться права собственности на купленное жилье. Чаще всего причинами такой ситуации становится:

  • Отсутствие разрешения на продажу от третьего лица, имеющего какое-либо право собственности на продаваемую жилплощадь.
  • Нарушение прав или интересов несовершеннолетних.
  • Наличие временно выписанных жильцов, сохраняющих за собой право собственности на объект.
  • Незаконная приватизация.
  • Официальное признание продавца недееспособным (невменяемым).

Лишь при детальной проверке объекта по всем вышеперечисленным пунктам можно иметь уверенность в законности и безопасности проводимой сделки.

Где оформить сделку

Договор купли-продажи приватизированного объекта оформляется через Росреестр. Для этого требуется предоставить такие документы:

  • Удостоверение личности продавца и покупателя (оригинал или нотариально заверенные копии).
  • Предварительно оформленный договор купли-продажи.
  • На сайте Росреестра пользователю предоставляется образец заявления на передачу права собственности.
  • Официальный акт приема-сдачи объекта.
  • Кадастровый номер.
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на продажу недвижимости.
  • Заверенное нотариусов согласие на продажу объекта от супруга (супруги).
  • Разрешение от органов опеки.

Некоторые из этих документов не являются обязательными, перечень составляется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.