Военная ипотека: как это работает?

Военная ипотека позволяет получить жилье по социальной государственной накопительно-ипотечной системе (НИС), которая действует по всей стране. Программа разработана для предоставления жилья военнослужащим по контракту.

В соответствии с условиями военной ипотеки, пока человек служит — кредит выплачивает государство. Согласно стандартной схеме, служащий полностью погашает долг к моменту наступления пенсионного возраста. В случае, если военнослужащий решит уволиться со службы до момента полной выплаты, ему придется самостоятельно погашать долг и проценты.

Кто имеет право на военную ипотеку?

По правилам программы купить квартиру по военной ипотеке могут все военнослужащие, которые ранее принимали участие в программе. Разница лишь в том, что одних включают в систему автоматически, а другим нужно заключать контракт на службу и писать заявление на включение в НИС.

В авторежиме в НИС попадают:

  • лица, окончившие обучение в военных образовательных учреждениях (заключили контракт после 2005-го года);
  • прапорщики и мичманы (заключили договор на 3 и больше лет после 2004-го года);
  •  те, кто пришел служить из запаса, но не пользовались правами по программе ранее.

На основании заявления в программе участвуют:

  • выпускники военных учреждений и начавшие служить до появления НИС;
  • солдаты и сержанты, которые продлили контракт после 2004-го года;
  • прапорщики и мичманы, отслужившие на контрактной основе менее 3 лет к моменту наступления 2005-го года.

Какая недвижимость доступна по военной ипотеке?

Военнослужащий в соответствии с данной социальной программой имеет право на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, дома с земельным участком, квартиры в новостройке у аккредитованного застройщика. Построить свой дом на деньги государства нельзя.

Согласно условиям НИС, приобретение квартиры в новостройке оформляют посредством договора участия в долевом строительстве. Приобретение квартиры на вторичном рынке оформляется через подписание договора купли-продажи.

Как военнослужащему воспользоваться ипотекой на квартиру?

Чтобы стать обладателем квартиры по военной ипотеке, нужно следовать достаточно простому алгоритму. Сначала подается командованию части рапорт, который будет основанием для внесения в реестр НИС. Спустя 3 года получить документ, подтверждающий членство в НИС, который и является основанием для покупки квартиры.

После этого, согласно условиям ипотеки для военнослужащих, нужно выбрать банк, подписать все необходимые документы, составить договор на куплю-продажу жилой площади и получить документ на право собственности.

В каком банке оформить военную ипотеку

Практически все крупные банки РФ предлагают услуги оформления военной ипотеки, требования к заемщикам везде одинаковы, разняться лишь суммы первоначального взноса и процентная ставка. Самые выгодные предложения можно найти у таких финансовых организаций:

  • Промсвязьбанкк. Предлагает самую низкую годовую ставку в 9,1%, первоначальная сумма взноса также минимальна и составит 10% от общей суммы.
  • Банк “Открытие”. Годовая ставка практически такая же — 9,2%, но первоначальный взнос в два раза больше — 20% от суммы кредита.
  • РНКБ просит внести 10% от ипотечной суммы и выплачивать 9,5% по кредиту.

Список документов для оформления ипотеки стандартный:

  • Паспорт РФ.
  • Военный билет.
  • К дополнительным бумагам следует прикрепить брачный договор (согласие жены на взятие ипотеки), свидетельство о рождении ребёнка (детей), медицинские справки.

Для покупки квартиры на вторичном рынке по ипотечной военной программе предстоит собрать дополнительные справки, чтобы доказать банку легальность и адекватность предстоящей сделки:

  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы, свидетельствующие о жилом состоянии помещения и отсутствия обременений (состояние коммунальных платежей, оценка состояния жилплощади).
  • Разрешения на продажу и документы, подтверждающие право собственности.

При покупке частного дома пакет документов такой же.

Как не “попасть” на ипотеке

Чтобы упростить процесс получения ипотеки на жилье военнослужащим и все процедуры, связанные с оформлением документов и подбором жилья, можно обратиться в компанию, оказывающую юридическое сопровождение ипотечных сделок.

Компании, специализирующиеся на военной ипотеке и оказывающие подобные услуги не первый год, являются партнёрами ведущих банков РФ и имеют право подавать заявки на ипотеку заранее для предварительного просчёта точной суммы, которая может быть одобрена в том или ином банке. Это экономит время клиента, и делает подбор объекта более удобным.

Кроме этого, можно записаться на прием в кредитный отдел банка, сделать это можно по телефону либо через интернет. К моменту приема в банке нужно подготовить пакет документов, на основании которого будет приниматься решение о предоставлении ипотечного кредита. Представите компании поможет подготовить и оформить должным образом необходимые справки и выписки, а также правильно заполнить стандартные банковские анкеты, так как эти процедуры может выполнить не только сам военнослужащий, но и его доверенное лицо.

Участие частного юриста в сделке от имени клиента – это залог того, что процесс покупки квартиры по военной ипотеке, а также оформление кредита пройдет максимально быстро и без трудностей. Специалисты возьмут на себя все заботы по оформлению и сбору документов. Вам нужно будет только выбрать подходящую квартиру и финансовое учреждение.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.