Закон об участии в долевом строительстве ФЗ № 214

В последние десятилетия долевое строительство стало распространенной формой инвестиционной деятельности. Рассрочка оплаты до окончания строительства (при том, что цена, как правило, фиксируется в момент подписания договора) делает этот способ приобретения жилья в собственность удобным и доступным для многих граждан. Единственное, что может омрачить перспективу стать владельцем новой квартиры — это недобросовестное поведение застройщика, невыполнение им условий договора. В этом случае на помощь приходят юристы с опытом защиты прав дольщиков.

Специфика споров в долевом строительстве

Большинство случаев ущемления прав дольщиков связано с нарушением сроков сдачи жилья либо несоответствием его качеству, предусмотренному договором. Помимо того, возможны и нестандартные ситуации, например, внесение несогласованных поправок и дополнений в проектную документацию. Бывает, что застройщик самовольно меняет назначение строительного объекта или вовсе останавливает строительные работы без должных на то оснований. Подобные случаи требуют вмешательства профессиональных юристов, опирающихся в своей практике на закон об участии в долевом строительстве № 214. Знание основных выдержек из этого закона поможет покупателю не столкнуться с мошенническими действиями со стороны застройщика.

Привлечение денежных средств

Согласно 3-й статье ФЗ 214 застройщик не имеет права привлекать финансы от потенциального владельца квартиры в новостройке до того, как официально получит разрешение на возведение объекта. Так же застройщик не может привлекать денежные средства от покупателя на строительство сразу нескольких объектов. Застройщик может получать денежные средства от участников долевого строительства, если он имеет:

  • Весь пакет проектной документации.
  • Положительную экспертную оценку.
  • Внес минимум 10% от общей стоимости проекта.
  • Не имеет кредитных задолженностей (кроме целевых).
  • Не имеет судебных тяжб в связи с лишением его статуса юридического лица.
  • Нет недоимок по выплате налогов.

Этот закон имеет массу сносок, уточнений и поправок, требования к застройщику зависят от каждого конкретного случая.

Свободный доступ к информации по объекту

Статья 3.1 обязует застройщика предоставлять полную информацию о строящемся объекте, размещенную в открытом общественном доступе. Участник долевого строительства имеет право требовать информацию:

  • О всех разрешениях на ввод здания в эксплуатацию.
  • Проектную декларацию.
  • Договор участника строительства со всей информацией.
  • Отчет об использовании денежных средств.
  • Фотографические отчеты о строящемся объекте.
  • Планировочные схемы здания.

В этот закон довольно часто вносятся изменения и поправки, за которым обязан следить юрист, сопровождающий данную сделку.

Обязанности обеих сторон по долевому строительству

Статья 4 призвана следить за соблюдением обязанностей обеих сторон долевого строительства. Договор о долевом участии предполагает, что застройщик обязан сдать объект, в которых вложены средства второй стороны, в оговоренный срок и в надлежащем жилом состоянии. Вторая сторона обязана выплатит указанную в договоре цену в полном объёме и официально принять объект в личное пользование при наличии разрешения на его эксплуатацию.

В теле договора обязательно должна указываться такая информация:

  • Срок передачи объекта от застройщика к покупателю.
  • Гарантийный срок на объект.
  • Информация о выполнении условий использования долевых денежных средств согласно действующему законодательству РФ.
  • Информация о действиях, предпринимаемых в случае гибели одной из сторон договора или признании недееспособности (банкротства).
  • Цена, которую обязан выплатит покупатель.

Помимо основных пунктов, в зависимости от типа объекта и других условий, в договор добавляется ряд дополнительных пунктов.

Сроки передачи объекта в собственность

Дата сдачи объекта застройщиком указывается в договоре. В случае нарушений со стороны застройщика он обязан уплатить штраф (пеню) второму участнику договора. Застройщик имеет право предложить второму участнику договора внести изменения в дату завершения строительства, если предполагается задержка в сдаче объекта в указанные документально сроки.

Расторжение договора

Статья 9 предполагает право на расторжение договора одной из сторон. Договор может быть аннулирован официально по нескольким причинам:

  • Несвоевременная сдача объекта застройщиком
  • Несоответствующее качество объекта.
  • Прекращение (приостановление) строительства.
  • Изменение проектной документации, не согласованное со всеми участниками долевого строительства.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невыплаты полной оговорённой суммы покупателем или отклонение от выплат вторым лицом.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.