Рубрика: Квартира

Home / Квартира

Про квартиры: покупка, ремонт, документы

Решение о приобретении квартиры для многих людей является одним из наиболее весомых и значимых событий в жизни. Квартира в собственности — это масса неоспоримых преимуществ, и лишь один весомый недостаток - высокая стоимость квадратных метров. Но на сколько это выгоднее арендованной жилплощади?

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Если переводить эмоции в цифры, то математика становится еще проще: вместо нескольких лет арендной платы можно выплатить львиную долю ипотеки за собственную квартиру. А свои метры и обустраивать приятнее, и ухаживать за ними в радость.

Ремонт квартиры - удовольствие недешевое, если нанимать профессионалов. Но все больше владельцев квартир устраивают “реставрацию” жилья собственноручно, благо, в сети достаточно информации о том, как решать большую часть проблем, связанных с ремонтными работами. Еще приятнее создавать дизайн квартиры с нуля. Съемная жилплощадь может быть обустроена со вкусом, комфортно и уютно, но всегда будет неприятного цвета шкаф, неудобный угловой диван, не по фэн-шую окрашенные оконные рамы или неподходящий к вашему мебельному гарнитуры оттенок обоев. Именно поэтому создание интерьера в собственной квартире -задача важная, приятная и максимально творческая.

Советы специалистов, самая актуальная информация о дизайнерских новинках и популярных тенденциях, полезные и простые советы по ремонту - та информация, которая поможет обустроить собственную жилплощадь с максимальным уютом и функциональностью.

Покупка квартиры: нюансы выбора и оформления сделки

Сегодня существует масса возможностей для покупки квартиры, и самая реальная из них - ипотека. Но даже если вы уже имеете необходимую сумму на такое весомое приобретение, то перед покупкой нужно учесть несколько очень важных факторов. Проверяйте наличие и подлинность всех документов, которые подтверждают право собственности продавца, а также право на проведение подобных сделок. Особое внимание стоит обратить на такие моменты:

  • Продажа квартиры по доверенности. В этом случае следует учесть, что доверенность имеет срок давности. Она должна быть письменно оформлена и официально заверена у нотариуса.Покупка у лиц, прописанных в другом субъекте РФ. Зачастую мошенники пользуются весьма хитрыми схемами, в которых не последнюю роль играют граждане, зарегистрированные в других регионах страны.
  • Покупка квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние. Так же нужно проверить наличие всех собственников квартиры и получить у них согласие на проведение сделки. Особое внимание стоит обратить на семейное положение продавца, т.е. проверить все бракоразводные документы.

нюансы оформления сделки - покупка квартиры

Проверьте историю квартиры, т.е. изучите документы обо всех сделках, ранее проводимых с данной недвижимостью. И обязательно проверьте состояние приобретаемого жилья: качество ремонта, отделки, состояние всей сантехники и труб, наличие мебели и техники. Ведь все это может существенно сказаться не просто на цене, но и на вашем желании покупать эту квартиру. Естественно, если вы не юрист, то всех деталей вам не учесть, лучше доверить этот процесс профессионалу, потраченные на его услуги деньги окупятся многократно.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья на вторичном рынке кажется наиболее удобным и приемлемым вариантом. Тут работает стереотип - «то, что уже было в употреблении, не должно быть слишком дорогим», и потенциальные покупатели ищут именно такие варианты. Общеизвестно, что право собственности на жилье подтверждается соответствующими документами. У продавца обязаны быть настоящий, действительный договор купли-продажи или свидетельство права наследования квартиры, либо договор о дарении, а также, возможно, судебные решения, благодаря которым владелец стал законным собственником данной недвижимости. Подлинность всех документов будущий покупатель квартиры обязан проверить в обязательном порядке. Никогда нельзя полагаться на порядочность человека, который продает квартиру по доверенности.

 Что касается оплаты за приобретенную квартиру, то рекомендуется арендовать обыкновенную банковскую ячейку. Это делает процесс оплаты максимально безопасным для обеих сторон. Также нужно обязательно помнить, что кроме стоимости квартиры покупатель несет определенные затраты сверху. Это и оплата услуг нотариуса, и договор о ячейке в том же банке, и госпошлина. Поэтому рекомендуется воспользоваться государственной системой госкомпенсации.

 Выгодной будет покупка приватизированного жилья, или же сразу после покупки оформить соответствующие документы. Отчего же многие люди не спешат оформлять приватизацию на жилье? Ответ прост: недвижимость по договору общественного найма обходится в разы дешевле, чем приватизированная. Также есть широкие возможности по получению государственных субсидий на оплату услуг жилищного комплекса.

Оформление права собственности на новостройку

Без сомнений, покупка квартиры – весьма непростой и длительный процесс, результат которого, тем не менее, стоит такого количества времени и усилий. Всегда нужно быть предельно внимательными при оформлении документов и вникнуть во все тонкости данного вопроса. Важно отметить, что это относится не только к вторичному жилью, но и к новостройкам. Когда практически все документы оформлены, у многих возникает вопрос – по каким причинам девелоперы не могут сразу дать право собственности?

 В том случае, если квартира приобреталась по договору долевого участия, то весь пакет документов, которые необходимы для оформления квартиры в собственность, уже имеется в наличии. Если задержки и происходят, то это никак не связано с девелопером. Организация, которая отвечает за регистрацию, может просто не справляться с таким количеством заявок.

Если квартира покупалась по предварительному договору купли – продажи, то оформление ее в собственность чаще всего занимает весьма продолжительное время. Причина этого в том, что оформление в собственность не произойдет, пока все участники строительства (т. е. финансирующие проект инвесторы и девелопер) не подпишут акт реализации инвестиционного контракта. Данный момент может откладываться на продолжительное время, и причины могут быть разными – к примеру, в случае участия в проекте представителей местной власти, они могут не подписать акт, т. к. застройщик пока не достроил обещанные школу и детскую площадку.

Тут важно еще и правильно выбрать застройщика. Попадаются “нечистые на руку” строители, задерживающие сдачу объекта годами или вообще имеющие проблемы с правом на застройку конкретного объекта. Чтобы не стать огорченным покупателем “воздуха”, заполучите максимум информации о выбранном застройщике через интернет, знакомых, юристов. Чем больше информации вы соберете, тем больше шансов вы получите на своевременную и качественную сдачу выбранного объекта.

свидетельство

 Кроме того, для каждой новостройки есть такое понятие как «регистрационный адрес». Его нужно открывать в регистрирующем органе, а лишь потом покупатели смогут подать документы для оформления собственности на новостройку. Открытие этого адреса – весьма длительный процесс, т. к. сопровождается полной экспертизой документов застройщика. В принципе, возможно получить право собственности намного быстрее. Это придется делать в судебном порядке. Тем не менее, судебных процессов по этому поводу не так много в наше время, т. к. основная часть застройщиков ответственно подходит к оформлению документов и озвучивает правильные сроки, в которые чаще всего укладывается. Да и стоят ли усилия, связанные с обращением в суд, чуть меньшего времени ожидания?

 Другими словами, правильным будет сказать не «застройщик дает право собственности через год», а «покупатели въезжают в квартиру раньше того времени, когда можно приступать к оформлению ее в собственность».

Где искать квартиру: Avito, Cian, Газеты

Первое, что приходит на ум, когда предстоит задача покупки квадратных метров - где найти подходящую квартиру, чтобы и цена подходила, и проблем с документами не было, и район устраивал. 

  1. Чаще всего потенциальный покупатель выбирает объекты недвижимости через онлайн ресурсы. Одним из самых надежных зарекомендовала себя доска объявлений Avito.

Тут есть, где вашим вкусам разгуляться: удобный фильтр позволит подобрать квартиру на вторичном рынке в желаемом районе, удобной планировки, с требуемым количеством метров и по доступной вашему бюджету цене. Есть тут и не меньший выбор объявлений от застройщиков, с теми же масштабными возможностями выбора. Однако стоит помнить, что в любом объявлении может быть дана неправильная или неточная информация об объекте, а слишком привлекательное предложение окажется всего лишь рекламным ходом от очередного агентства, желающего заполучить побольше потенциальных клиентов. И все же - преимуществ у Авито больше, чем недостатков. Это удобный и выгодный вариант поиска квартиры.

  1. Cian - узкоспециализированная база продающейся недвижимости. Сайт обещает своим пользователям только проверенные объекты, большой выбор вариантов, удобный фильтр поиска. Конечно, абсолютно все частные объявления проверить невозможно, но данный каталог считается надежным источником информации, с массой предложений и постоянно появляющимися вариантами
  2. Надежный и проверенный метод поиска недвижимости под покупку - газетные издания. Сделок через газету проводится тоже немало, довольно большой процент оборота на рынке недвижимости происходит посредствам печатных объявлений. Если вы не поклонник онлайн поиска, то такой вариант станет для вас весьма приемлемым.

Каким бы методом поиска вы не воспользовались, помните, что лучше обращаться к проверенным и надежным источникам.

Покупка квартиры в ипотеку: как не сделать роковых ошибок

Приобрести квартиры, имея всю сумму на руках, - мечта миллионов, но, к сожалению, такая возможность есть лишь у единиц, остальные потенциальные владельцы собственной квартиры вынуждены обращаться за помощью к банкам. Ипотечное кредитование - тот вариант, который является реальным шансом заполучить желанные метры в личную собственностью. Но ипотека - не просто деньги в долг, это залоговая сумма, непогашение которой станет причиной потери вами столь желанного приобретения.

Предложений от банков сегодня довольно много, с различными процентными ставками, условиями получения, сроками погашения. Подбирать такой заем стоит с особым вниманием, иначе невыгодные условия просто не дадут вам шанса закрыть долг полностью и стать владельцем заветной жилплощади.

Получить кредит на покупку квартиры может тоже далеко не каждый, но в целом у банков требования довольно лояльные: учитывается возраст, ваша платежеспособность, имущество в собственности, стаж работы, материальное положение. Также можно добиться особых условий кредитования:

  • Материнский капитал. Это форма государственной поддержки семей с детьми, которая позволяет получить определенную денежную сумму и использовать ее в качестве первого взноса за ипотеку.
  • Военная ипотека. Если вы имеете военную должность и являетесь участником банковской накопительной программы, то государство поможет вам сделать первый взнос по ипотеке или же будет рассматриваться схема погашения ипотечного долга с помощью действующей льготно-накопительной программы.
  • Ипотечная программа в помощь молодым специалистам. Эта программа оказывает помощь по внесению первой необходимой суммы или в ходе погашения общей суммы долга молодым специалистам, работающим в бюджетной сфере.
  • Государство разработало ряд программ, помогающих приобрести квартиру молодым семьям по льготным условиям. Программы предполагают субсидирование процентных ставок по взятому на жилплощадь кредиту на протяжении нескольких лет.

При выборе ипотечной программы важно детально ознакомиться со всеми условиями представляемого займа. Вы должны иметь гарантию того, что ипотека будет вам посильна и сравнительно выгодна.

Ремонт квартиры: стихийное бедствие или приятные хлопоты?
Запись

Ремонт квартиры: стихийное бедствие или приятные хлопоты?

Любое жилище требует периодического обновления, но от одной мысли о предстоящем ремонте начинает болеть голова, ведь это не только финансовые траты, но и огромный объем работ, пыльных и шумных, как минимум. Но если вы решились на проведение ремонта, то можно сделать его самостоятельно, при условии, что вы обладаете минимальными навыками, знаниями, а также располагаете свободным...

09.11.201909.11.2019by
Запись

Стоит ли обращаться к услугам риелтора при покупке квартиры

Услуги риелторов не бывают бесплатными, и чаще всего называются совсем немалые суммы. Это может остановить потенциального клиента, ведь покупка квартиры — и без того дело затратное и хлопотное, так стоит ли ввязываться в лишние траты на риелторские услуги? В каких случаях стоит обращаться в риелторскую контору? Продажа квартиры при участии риелтора При желании собственника продать...

09.11.201909.11.2019by
Особенности покупки квартир в новостройках
Запись

Особенности покупки квартир в новостройках

Для большинства потенциальных владельцев новой квартиры стоимость квадратных метров — основной критерий выбора. Жилье, которое располагается в центре крупных мегаполисов, всегда стоит дороже, чем на его окраинах. Зачастую решение о покупке квартиры в спальном районе является намного предпочтительнее из-за спокойной и тихой обстановки. А на что еще стоит обратить внимание потенциальному владельцу жилья при выборе...

06.11.201906.11.2019by