Особенности покупки квартир в новостройках

Для большинства потенциальных владельцев новой квартиры стоимость квадратных метров — основной критерий выбора.

Жилье, которое располагается в центре крупных мегаполисов, всегда стоит дороже, чем на его окраинах. Зачастую решение о покупке квартиры в спальном районе является намного предпочтительнее из-за спокойной и тихой обстановки. А на что еще стоит обратить внимание потенциальному владельцу жилья при выборе новых апартаментов?

Квартирный вопрос: нюансы, которые должны быть учтены

При выборе квартиры нужно учесть такие важные показатели, как расстояние от дома до места работы, до остановок общественного транспорта, расположение продуктовых магазинов и аптек, прочих объектов инфраструктуры. Во время оценки стоимости необходимо проанализировать цену квартиры, а также предполагаемые расходы на ее эксплуатацию, к примеру, стоимость коммунальных услуг.

При покупке квартиры, во избежание неприятных моментов, следует тщательно изучить всю документацию. Она должна быть проверена компетентным адвокатом. Посмотрите на утвержденный план застройки здания и документы, подтверждающие право собственности. Воспользуйтесь помощью адвоката для проверки подлинности всех договоров и актов.

При возведении определенных объектов должен быть утвержден план здания и указано количество этажей. Убедитесь, что вы покупаете именно то помещение, которое обозначено в документах. Проверьте землю, на которой строят здание, есть ли договоренность с арендодателем. Если да, требуйте предоставления акта на право земельной собственности.  Убедитесь, что по крыше были проведены все нужные работы городскими службами, а также работы с водой, электричеством и лифтом. Власти должны позаботиться об этом.

Репутация застройщика, или как не оказаться на улице

Попасть на “нечистого на руку” застройщика вполне можно, если предварительно не проверить его репутацию. Ощутимо заниженная цена, заманчивые бонусы, “эксклюзивные” предложения — то, что привлекает внимание покупателя к конкретному предложению. Но, с другой стороны, “шара” должна вызвать у вас обоснованные вопросы:

  • Почему у этого застройщика цена ниже, чем у других строительных компаний?
  • Может быть, у объекта есть скрытые нюансы?

Конечно, бывают случаи, когда таким предложениям вполне можно доверять, но, как говориться, “проверять”.

Застройщик должен в обязательном порядке оформить договор купли-продажи, прежде чем принять какую-либо сумму денег в качестве аванса или задатка, который не должен превышать двадцати процентов от цены продажи квартиры. Также покупатель имеет право заключить соответствующий договор на продажу квартиры, которую он намеревается приобрести, до или сразу после уплаты задатка/аванса застройщику.

Что должно быть указано в документах

Есть некоторые документы, которые должны прилагаться и быть указаны в договоре купли-продажи. К ним относятся:

  • дата, начиная с которой квартира перейдет в новое владение;
  • площадь, в том числе балконов, которая должна указываться отдельно;
  • цена квартиры, включая цены на общие помещения и услуги, которые должны быть указаны отдельно и оплачиваться покупателем квартиры”
  • за какой промежуток времени может быть оплачен взнос.

Даже если все документы проверены, нюансов не обнаружено, а будущий владелец ожидает получения ключей от новой квартиры в ближайшее время, то проблемы в будущем все же возможны.

Дата передачи ключей настала, а владелец приобретенных метров все еще не стал им официально. Ситуация довольно распространена и не всегда возникает по вине застройщика. Отсрочка может зависть от местных властей: муниципалитет города всегда желает “вытянуть” из застройщика максимум дополнительных элементов благоустройства: ограждения, детская площадка, коммуникации. Вариантов оттянуть радостный момент сдачи объекта в пользование масса, и с этим пунктом бороться довольно трудно. Покупателю остается лишь ждать, пока будут закрыты все сопутствующие вопросы.

Для приобретения подходящего жилья рекомендуется обращаться за помощью к специализирующимся на продаже недвижимости фирмам. Их количество на рынке велико и растет с каждым днем. Предпочтительнее всего обращаться в надежные компании, которые имеют уже достаточно большой список удовлетворенных клиентов и дорожат своей репутацией.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.