Стоит ли обращаться к услугам риелтора при покупке квартиры

Услуги риелторов не бывают бесплатными, и чаще всего называются совсем немалые суммы. Это может остановить потенциального клиента, ведь покупка квартиры — и без того дело затратное и хлопотное, так стоит ли ввязываться в лишние траты на риелторские услуги?

В каких случаях стоит обращаться в риелторскую контору?

Продажа квартиры при участии риелтора

При желании собственника продать квартиру основной задачей риелтора является помочь определиться клиенту со всеми вопросами продажи; понять, нужны ли продавцу деньги как таковые или он хочет улучшить имеющиеся у него жилищные условия и вместо проданной квартиры вселиться в более просторное жилье; или же вместо своей огромной квартиры получить небольшую жилплощадь с адекватной доплатой.

В этой ситуации важно, чтобы риелтор максимально подробно определил желание клиента и выстроил для него конкретную схему по реализации существующего объекта и покупке нового, верно оценил продажную стоимость квартиры, как можно точнее спрогнозировал возможную стоимость приобретаемого объекта. Все это вряд ли будет под силу неосведомленному в юридических и рыночных вопросах обывателю. К тому же, у покупателя или продавца квартиры нет полной базы данных с выставленными на рынок недвижимости объектами. В этом плане риелтор принесёт неоценимую помощь своему клиенту — предложит максимально подходящий и выгодный вариант.

В процессе реализации проекта риелтор должен помочь клиенту собрать все документы на объект, дать необходимые консультации (в том числе и при участии профессионального юриста по недвижимости).

Немаловажным в части риелторской работы является и грамотное продвижение объекта на рынке, профессиональная разработка рекламной кампании, организация показов и другие действия.

В завершающей стадии – заключение сделки и проведение расчетов за объект недвижимости. Основная функция риелтора должна сводиться к максимально грамотной организации проведение сделки купли-продажи и безопасности расчетов между покупателем и продавцом.

Риелтор может предложить вам выгодную сделку с ощутимыми плюсами:

1. Очевидная экономия денег:

Огромный на первый взгляд процент от сделки окупается многократно, когда сделка совершена юридически правильно и подобран максимально выгодный вариант.

2. Очевидная экономия времени

Общаясь с собственником напрямую, вы можете попасть на “нечистого на руку» продавца или покупателя, вам могут дать заведомо ложную информацию об объекте, предоставить поддельные документы, умолчать о важнейших особенностях квартиры. Благодаря работе риелтора, вы получаете не искажённую, а максимально правдивую и полную интересующую вас информацию. Юристы агентства проверят необходимые документы на квартиру, соберут максимум информации не только об объекте, но и районе и соседях, транспортной развязке, бытовых особенностях. Таким образом, вы не тратите время на бесполезные встречи, «ходьбу по вариантам», которые изначально по каким-то причинам вам не подойдут.

Минусы участия риелторского агентства в сделках с недвижимостью

Основная проблема для потенциального клиента — высокая комиссия за услуги профессионального специалиста по недвижимости. Обычно берется плата в размере 20% от общей стоимости сделки, и это весьма ощутимая для плательщика сумма, за которую клиент получает целый спектр услуг, значительно облегчающих подбор объекта и его оформление в собственность. Но лишь при условии, что вам попадётся профессионал, а не дилетант, пытающийся “впарить” неликвидный объект, не имеющий соответствующих знаний и навыков или владеющий неактуальной базой данных.

Как избежать проблем при работе с риелторами

Отсутствие профессиональных навыков и богатой базы объектов — не самые плохие варианты, с которыми может столкнуться потенциальный клиент. Риелтор может провести незаконную сделку, продать вам чужие квадратные метры или “помочь” оформить жилье в долг у частного кредитора, что в результате приведет к потере вами имущества. Схем обмана у таких риелторов много, они продуманы до мелочей и отработаны годами. Чтобы не стать очередной жертвой такого лжеспециалиста, обращайтесь в агентства с долгосрочной работой на рынке недвижимости, положительными отзывами и хорошей репутацией. Желательно, чтобы риелтора посоветовал ваш хороший знакомый, уже обращавшийся в данную компанию.

Покупка квартиры своими силами

Обойтись без услуг такого рода специалиста вполне возможно. Подключить к сделке юриста или адвоката можно на любом этапе купли-продажи квартиры, значительно сэкономив на подборе объекта или других нюансах процесса. Однако если вы не имеете достаточных знаний в юридической сфере, то участие специалиста при оформлении документов обязательно. Так же нелишним будет пригласить опытного строителя для адекватной оценки состояния приобретаемого жилья, если вы, конечно, не являетесь специалистом в данной сфере.

Сделка с недвижимостью — серьезное мероприятие с десятками психологических, юридических, финансовых аспектов. В веренице этих нюансов практически невозможно разобраться без сторонней помощи, поэтому не стоит подвергать будущую сделку риску, лучше потратить лишние средства, купив при этом уверенность в удачном завершении сделки.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.