Рубрика: Застройщики

Home / Застройщики

Про застройщиков и строительство

Квартира в новостройке - выбор тех, кто хочет иметь в своем владении жилье с современной планировкой, оформленное собственноручно с учетом малейших деталей дизайна и оформления интерьера. Какие преимущества получает обладатель квадратных метров, купленных на первичном рынке:

  • во-первых, приобретается современное, комфортабельное жилье с наиболее современным техническим оснащением;
  • во-вторых, стоимость новой квартиры через некоторое время увеличится.

квартира в новостройке

На что надо обращать внимание при покупке квартиры в новостройках: правила и рекомендации

Чтобы использовать вышеперечисленные выгоды, при приобретении квартиры надо учитывать следующие правила.

Для начала, соберите побольше информации о компании, которая предлагает вам купить жилье в строящемся доме. Если застройщик уже давно занимается строительством и продажей квартир, если у него добропорядочная и надежная репутация, то вероятность того, что с ним будут какие-то недоразумения, минимальная.

Дополнительно надо узнать, придерживается ли застройщик ФЗ № 214: закона, который защитит от двойной продажи квартиры. Законодательство в данном случае будет на стороне покупателя и поможет решить в случае судебного разбирательства вопрос в вашу пользу.

У застройщиков, которые заботятся о перспективах долгосрочного сотрудничества с клиентами, часто установлены видеокамеры, транслирующие весь рабочий процесс по месту строительства. Но, в любом случае, лучше не полениться и лично осмотреть будущее место застройки.

Далее надо определиться с вопросом: из чьих рук стоит покупать квартиру: через застройщика или через риэлтора?

Преимущества и недостатки покупки новостройки у риэлтора и застройщика

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, рассмотрим ход сделки с квартирой по этим двум путям.

Если приобретать метры у застройщика, то покупатель заключает договор непосредственно с компанией. Недостатком является то, что застройщик имеет весьма скудный выбор предложений и распоряжается только теми квартирами, которые находятся в его собственности.

Если покупать у риэлтора, то с ним заключается договор о сопровождении сделки. А документы о приобретении жилья все равно оформляются между застройщиком и покупателем. Риски в таком случае тоже весомые: риэлторы оказывают сопроводительные услуги, но не дают никаких юридических гарантий. Однако выбор объектов в таком случае значительно расширяется.

Существенным преимуществом агентства является опыт и знание рынка. Но такими достоинствами могут похвастаться далеко не все конторы. Если выбранное вами агентство долго работает на рынке, имеет хорошую репутацию, на него отсутствуют жалобы, то с этим агентством можно иметь дело. Такие риэлторы не будут лишний раз рисковать и предлагать клиенту заведомо провальный вариант.

риэлтор

Договор на покупку новостройки

После того, как новая квартира найдена, можно приступать к составлению договора. В этом деле спешка ни к чему, некоторые моменты стоит перепроверять с собой тщательность:

  • наличие разрешения на строительство — оно должно прилагаться к договору:
  • источник финансирования работы — важный показатель надежности застройщика. Если финансовые средства на строительство застройщик получает от частных инвесторов, то в дальнейшем у него могут быть проблемы с финансированием. А вот если он получает деньги от крупной финансовой компании, то рисков остаться без денежной поддержки гораздо меньше, и надежность работы такого застройщика наиболее высокая.

При изучении договора надо обратить внимание на “неповоротливость” документооборота застройщиков, особенно в крупных компаниях — там используют стандартные шаблоны договоров купли-продажи. Иногда случается так, что не все пункты договора устраивают покупателя квартиры. Однако внести изменения в общий шаблон бывает невозможно. Поэтому если вас не устраивает содержание договора, его лучше не подписывать.

Как снизить риски при покупке новых квартир?

Для покупателей новостроек есть отличная новость — сегодня можно застраховать риски при покупке квартиры. Страховые компании предоставляют возможность страхования на время, пока идет строительство, плюс период, в течение которого происходит оформление квартиры в собственность, включая последующие полгода для окончательного переоформления квартиры.

При этом стоимость таких услуг по сравнению с возможными потерями достаточно приемлемая — от 2,5 до 4,5% от рыночной цены новой квартиры.

Когда предоставляют готовый договор на квартиру?

При покупке квартиры обратите внимание, что окончательно она перейдет в собственность только тогда, когда на нее будет оформлен договор купли-продажи. Его дают не сразу, а надо подождать некоторое время (его определяют органы местной власти), а после дооформить ряд документов.

Покупка жилья на первичном рынке: ложка дегтя

Иногда покупка квартиры в новом доме несет в себе больше «минусов», чем «плюсов». Помимо более высокой стоимости по сравнению со вторичным рынком, новостройка может оказаться в очень неудобном районе, с мало или совсем неразвитой инфраструктурой. Нередко оказывается, что в новом районе поблизости нет ни одного спортивного, торгового или медицинского центра. Может случиться так, что даже ближайшая аптека будет находиться за несколько кварталов. Рекомендация в данном случае простая: детально изучите предлагаемый вам район, посмотрите расположение дома на карте, узнайте об особенностях района у местных жителей.

Как купить жилье в новостройке, если на руках нет всей необходимой суммы

Кредитные предложения поступают от банков ежедневно, с постоянно обновляющимися условиями, сниженными процентными ставками и вполне привлекательными бонусами. Свои варианты предлагают как сами строительные компании, так и многочисленные коммерческие организации. В первую очередь, узнайте, положены ли вам какие-либо льготы на покупку квартиры.

  В Налоговом Кодексе Российской Федерации имеются дополнения, которые касаются приобретения жилья в новостройке.

 Согласно Кодексу у вас есть два варианта на получение льготы.

  1. Получение налогового вычета после внесения вклада в строительство, не дожидаясь оформления права собственности на квартиру.
  2. Получение налогового вычета после оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Каким бы вариантом вы бы не воспользовались, помните, что сумма налогового вычета не может превышать 1 миллиона рублей. Поэтому использование льгот является выгодным в случае, если сумма взноса за квартиру меньше указанной суммы.

Плюсы и минусы долевого строительства

Главным преимуществом долевого строительства является тот факт, что это наиболее экономичный способ приобретения жилья. Разница в цене за квадратный метр в готовом доме и в строящемся может достигать 25% в пользу последнего. Также к плюсам можно отнести и то, что вы будете первым собственником жилья. Это избавит вас от дополнительных расходов и проверок документов, которые связаны с историей квартиры и личностью самого продавца.

 А к самым существенным минусам можно отнести затягивание срока сдачи дома застройщиком, а также прекращение строительства в связи с определенными обстоятельствами. Взвесьте все риски, возможные в каждом конкретном случае, прежде чем принять одно из самых важных решений в вашей жизни.

Как выбрать застройщика
Запись

Как выбрать застройщика

Каждый человек стремится получить собственное жилье. Для этого мы выбираем тот метод реализации своих потребностей, который нам наиболее удобен и понятен. Многие, в целях экономии денег, выбирают долевое строительство жилья. Это и не удивительно, так как приобретенное таким образом жилище обходится покупателю заметно дешевле, нежели покупка жилья за наличные или через ипотечное кредитование. Но на...

06.11.201906.11.2019by