Как выбрать застройщика

Каждый человек стремится получить собственное жилье. Для этого мы выбираем тот метод реализации своих потребностей, который нам наиболее удобен и понятен. Многие, в целях экономии денег, выбирают долевое строительство жилья. Это и не удивительно, так как приобретенное таким образом жилище обходится покупателю заметно дешевле, нежели покупка жилья за наличные или через ипотечное кредитование. Но на самом деле не все так замечательно, как кажется на первый взгляд. Приобретение квартиры таким способом таит в себе массу «подводных камней».

Застройщик против покупателя: как не нарваться на неприятности

Первым таким «камнем» может стать задержка строительства жилья. Строительные фирмы не всегда успевают уложиться в срок, установленный договором. В результате вы получите свое жилье значительно позже, чем ожидали. Это очень неприятно, а для некоторых еще и накладно. Например, если человек во время строительства вынужден снимать квартиру для проживания. Избежать этого момента можно: при заключении договора обговорите такую ситуацию, и то, какие меры будет принимать строительная компания. Например, можно заключить договор, в котором будет написано, что если фирма не укладывается в срок, то она обязана выплачивать вам штраф в определенном размере.

Другой неприятностью может стать квартира, недоделанная до конца. Например, требующая капитального ремонта. Причиной такого поведения строительной фирмы может стать отсутствие в договоре пункта, указывающего, в каком виде строительная фирма обязана передать квартиру ее будущему владельцу. И вы не сможете ничего сделать, так как уже подписали договор. И вам придется потратить кругленькую сумму на ремонт.

Встречается и такая ситуация: квартира построена, ремонт сделан, но нет отопления, электросети, телефонной линии и других коммуникаций. Если вы оказались в подобной ситуации, то самое главное – не подписывайте договор о приеме квартиры до тех пор, пока не будет проведено отопление и электричество.

Самый неблагоприятный исход сделки — регистрирующие органы могут отказать в регистрации права собственности только из-за того, что неправильно составлен договор. Такая ситуация не безвыходная, но ее решение потребует дополнительных расходов, как материальных, так и временных.

Чтобы не попасть в руки такой «хитрой» строительной фирмы, необходимо быть внимательным при составлении договора. Если документы составлены грамотно, то проблем возникнуть не должно. Возможно, вам придется обратиться к юристам. Это дополнительные расходы, но это предотвратит непредвиденные траты в будущем.

Как выбрать надежную строительную компанию

В случае решения о заключении договора долевого участия, вы должны проработать несколько вариантов.

Следует обратить пристальное внимание на репутацию компании, которая является застройщиком данного объекта. Хорошо, если удается поднять подробную историю фирмы. Выбранная компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если она является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли компания обязательства перед контрагентом. Если по этому пункту обнаружились проблемы, существует опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет расторгнут, и в результате дольщик, т.е. вы — рискуете не получить квартиру, за которую заплатили. Более подробную информацию по любому строящемуся объекту и по строительным компаниям можно получить в «Общественной приемной экспертного совета» по определению надежности предприятий строительного комплекса.

Проверяем права на застройку объекта

Также необходима проверка правовых оснований на строительство жилого дома по конкретному адресу. У компании должно иметься:

— распоряжение правительства города о проектировании и строительстве;

— договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях с Комитетом по управлению гос. имуществом.

Перед подписанием договора, необходимо получить консультацию независимого юриста, который проанализирует типовой договор предстоящей покупки и профессионально, “юридическим глазом”, оценит риски, которые могут возникнуть. Вполне вероятно, что некоторые пункты будет крайне желательно изменить или исключить для устранения возможных рисков.

Весьма надежный вариант — полное обеспечение правового сопровождения сделки, когда независимый юрист, нанятый вами, самостоятельно ведет переговоры со строительной компанией. Присутствие квалифицированного юриста при заключении договора долевого участия поможет добиться изменений условий договора в пользу дольщика, или же отказаться от возможного «попадания» на круглую сумму.

Конечно, в данном вопросе существуют еще много различных нюансов, но следуя этим основным советам, вы в большой степени обезопасите процесс покупки жилья и минимизируете возможные риски, связанные с выбором застройщика, его компетентности и порядочности.

Была полезна эта статья?
ДаНет

Оставить комментарий

Твой email не будет опубликован.